Строительные фирмы работающие с кредитом

СОДЕРЖАНИЕ
0
8 просмотров
28 января 2019

Мы, заботясь о своих клиентах, максимально упростили задачу получения кредита. На наших площадках «м.Домодедовская» и «МКАД 65-й километр, внешняя сторона ТК Синдика Домик 188» работают кредитные отделы, где можно одновременно:

  • получить профессиональные консультации по условиям кредитования всех банков-партнеров;
  • рассчитать предварительную сумму кредита и ежемесячных платежей;
  • подобрать кредитную программу, которая подойдет именно Вам, подать заявку на кредит во все банки одновременно и в кратчайшие сроки получить решение.

Выдача кредита производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств в пользу строительной компании

С нами просто, быстро и выгодно строить в кредит!

Далеко не у каждого есть достаточное количество денежных средств для строительства дома. Но что же делать, если все-таки хочется воплотить в жизнь мечту о собственном комфортном жилище? Вы можете заказать строительство дома в кредит в компании Legno Domus.

Наши партнеры рассчитают для вас предварительный размер кредитования и сумму для оплаты каждый месяц. Вы можете выбрать программу кредита, которая подойдет конкретно вам и получить средства в короткие сроки.

Для начала выберите дом, который вы хотите построить (типовой проект из каталога или в соответствии с индивидуальным заказом), согласуйте заявку с менеджером. Далее необходимо утвердить стоимость строительства здания и кредитную программу. Заявка отправляется в партнерский банк, ответ вы получите максимально быстро.

Мы строим красивые и уютные дома в кредит выгодно для наших заказчиков!

Финансирование строительства объектов недвижимости

Банк финансирует клиентов, участвующих в строительстве в качестве:

  • Застройщика — компания, обладающая правами на земельный участок и организующая управление процессом строительства;
  • Дольщика — компания, приобретающая права на строящиеся площади по договору (договорам) долевого участия (ДДУ), заключенному с Застройщиком в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 24.12.04г).
  • Минимальный размер лимита кредитования на компанию/группу — 15 млн. долларов США.

Основные типы финансируемых объектов:

  • жилая недвижимость;
  • гостиницы;
  • офисная недвижимость;
  • недвижимость торгово-развлекательного назначения;
  • многофункциональные комплексы;
  • складские/логистические комплексы;
  • коттеджные поселки.

География строящихся объектов: субъекты РФ.

Основные требования к проектам

  1. Наличие опыта реализации строительных проектов (не менее 3-х) у участников проекта (инициатора или проектной команды, проектировщиков, подрядчиков, брокеров и пр.).
  2. Участие клиента в проекте собственными средствами. В общем случае — финансирование банка осуществляется после вложения клиентом своей доли участия. Минимальная доля собственного участия:
    • 20% от бюджета проекта для проектов строительства коммерческой недвижимости;
    • 10 % при строительстве жилой недвижимости (при этом до начала финансирования банком в проект должно быть вложено не менее 20 % бюджета с учетом средств от продажи площадей).

Бюджет проекта включает расходы по приобретению земли (аренде), проектированию, строительству, расходов по запуску проекта (реклама, брокерские услуги и пр.), проценты на инвестиционной фазе проекта (до начала продаж, в случае продажи площадей) и прочие расходы, связанные с реализацией проекта.

  • Экономическая обоснованность проекта:
    • проект должен иметь положительные денежные потоки на всех этапах до погашения кредита с возможностью погашения задолженности с коэффициентом покрытия не менее 1,2 (коэффициент покрытия — отношение свободных денежных средств проекта до погашения кредита и процентов к сумме платежа по кредиту и процентам);
    • проект должен иметь возможность возврата кредитных средств и процентов при условии падения базовых цен реализации на 20%;
    • срок окупаемости — не более 10 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Срок строительства — не более 3 лет.
  • Основные условия финансирования проектов банком

    1. Сроки кредитования:
      • до 5 лет при финансировании строительства жилой недвижимости;
      • до 10 лет при финансировании строительства коммерческой недвижимости.
    2. Возможное обеспечение по кредитам:
      • активы проекта: залог земельного участка (или права аренды) под строящимся объектом, залог объекта незавершенного строительством (при наличии его регистрации или возможности ее проведения), залог прав требований на строящиеся площади объекта, залог акций Застройщика, Дольщика и их материнских компаний, поручительства основных компаний группы клиента, поручительство собственников бизнеса.
      • залог активов, не связанных с проектом (в зависимости от согласованной окончательной структуры сделки);

    Структура обеспечения определяется для каждого проекта индивидуально.

  • График предоставления и погашения кредита:
    • кредитные средства предоставляются в форме невозобновляемой кредитной линии по графику в соответствии с графиком выполнения работ. Возможно авансирование части расходов на СМР, приобретение оборудования и материалов. Возможный размер авансов определяется индивидуально исходя из структуры расчетов по проекту;
    • график погашения кредита устанавливается исходя из плановых денежных потоков проекта с возможностью установления отсрочки по погашению основного долга на срок до окончания строительства и заполнения проекта (в случае аренды).
  • Подтверждение бюджета проекта и контроль целевого использования средств.
    • до начала финансирования проекта проводится подтверждение бюджета проекта, фактически произведенных затрат, экспертиза ИРД и проекта на предмет соответствия действующим нормативным документам;
    • в период строительства осуществляется периодический (ежемесячный или ежеквартальный) мониторинг хода строительства (проверка освоения кредитных средств, соблюдения графика строительства и качества выполнения работ);
    • в случае предоставления кредита компании — дольщику кредитные средства направляются на оплату прав по ДДУ с последующим контролем их использования Застройщиком на строительство объекта;
    • все расчеты, связанные со строительством проекта и реализацией площадей (сдачей в аренду), проводятся по счетам заемщика, открытым в банке;

    Подтверждение бюджета, фактических вложений, качества строительства и мониторинг проекта проводятся независимым техническим консультантом или сотрудниками банка в зависимости от специфики и сложности проекта.

  • Условия предоставления финансирования:
    • получение полного пакета ИРД;
    • вложение клиентом собственной доли участия в проекте;
    • окончание начального этапа работ по проекту (котлован, стена в грунте, водоотведение).
  • Указанные условия являются общими и могут корректироваться в ходе структурирования проекта, например, при наличии положительных факторов, таких как: большая доля участия в проекте собственными средствами (более 30 %), высокая стадия готовности объекта (более 40 %), высокая ликвидность площадей проекта, предоставление ликвидных залогов, регресс на действующий успешный бизнес клиента, реализация площадей в объекте в т.ч. через ипотечные программы банка и пр.

    Предварительный анализ проекта

    Предварительное рассмотрение вопросов о возможности финансирования строительных проектов проводится банком в течение не более 10 рабочих дней после предоставления клиентом необходимых документов. Перечень документов является сокращенным и минимально необходимым для проведения анализа проекта и определения индикативных условий финансирования.

    Загородный дом в кредит от РоссельхозБанк

    Кредит АКБ «РосcельхозБанк» на любые потребительские цели, в том числе на проведение неотделимых улучшениях (ремонт) в закладываемой недвижимости без подтверждения целевого использования.

    На любые потребительские цели, в том числе на проведение неотделимых улучшениях (ремонт) в закладываемой недвижимости без подтверждения целевого использования

    • объект недвижимости должен принадлежать на праве собственности залогодателю(ям) до получения кредита;
    • все собственники передаваемого в залог объекта недвижимости должны являться залогодателями;
    • не допускается передача в залог объекта недвижимости, в котором собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетнее лицо.
    • Обязательное страхование — имущественное страхование предмета залога;
    • Дополнительное страхование — страхование жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика (не является обязательным условием предоставления кредита и остается на усмотрение Заемщика/ Созаемщика).
    • В случае отказа Заемщика и/или солидарных заемщиков от страхования жизни и здоровья, надбавка к процентной ставке +3,5%;
    • Для работников предприятий, являющихся участниками «Зарплатного проекта», скидка от стандартной процентной ставки -0,5%.

    Требования к заемщикам:

    Гражданство: Российская Федерация.

    Возраст: от 21 года до 65 лет (включительно).

    Трудовой стаж: Не менее 6 месяцев на последнем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

    Учет доходов: Подтверждаемые справкой по форме Банка или справкой по форме 2 НДФЛ за последние 6 месяцев.

    • Супруг(а) Заемщика (вне зависимости от платежеспособности);
    • В качестве Созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек (в том числе не состоящие в родственной связи с Заемщиком).

    Контакты в банке:

    Мозалёв Владимир — ведущий экономист

    Рабочий теллефон: 8 (498) 482-05-90 доб. 4010, мобильный: 8 (926) 966-21-67.

    Часы работы: в будние дни, с 09:00 до 18:00.

    Источники: http://legnodomus.ru/uslugi/stroitelstvo-v-kredit/, http://alfabank.ru/corporatev1/real_estate/building_financing/, http://lesdomtorg.ru/house-on-credit/zagorodnyj-dom-v-kredit-ot-roscelhozbank.html

    Комментировать
    0
    8 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно