Если сбербанк отказал в ипотечном кредите

СОДЕРЖАНИЕ
0
12 просмотров
28 января 2019

Основные причины отказа в ипотеке в Сбербанке

Приобрести жилье без оформления ипотеки могут не все жители нашей страны. Особенно если объект находится в крупном городе. В этом случае необходимо обращаться в банки. В каждом кредитном учреждении предлагаются свои условия оформления сделки. Выгодные предложения есть у Сбербанка.

Процедура оформления ипотеки достаточно сложная. Нередко заявки отклоняют. Причины отказа в ипотеке в Сбербанке могут быть различные. Часто это возникает из-за недостаточного дохода, плохой кредитной истории и несоответствия требованиям.

Причины отказа

Не все знают, как одобряют ипотеку в Сбербанке. Причины отказа можно узнать после решения банка. При этом учитывается семейное положение, доходы, кредитная история клиента, а также много других факторов. Важно, есть ли у человека имущество, которое можно использовать как гарантию оплаты. Если есть какие-то сомнения относительно заемщика, то следует отказ в ипотеке в Сбербанке.

Почему это произошло, банк не обязан сообщать. Это закреплено ст. 821 ГК РФ, по которой кредитор может отказать в сделке при наличии некоторых обстоятельств. Но клиентам надо знать причины отказа в ипотеке в Сбербанке. Ведь это оказывает влияние на дальнейшие действия.

Требования к заемщикам

Как узнать, почему Сбербанк отказал в ипотеке? Для этого необходимо ознакомиться с требованиями к заемщикам:

  • Возраст. При подаче заявки человеку должно быть больше 21 года, а на момент последних выплат ему не может быть больше 75 лет.
  • Доход. Он должен быть официальным и постоянным. Для оформления требуется наличие высокооплачиваемой работы.
  • Отсутствие судимости. В противном случае таким клиентам оформить ипотеку не получится. Небольшая вероятность положительного исхода есть при условной судимости.

У банков могут быть и другие требования к заемщикам. Например, нужно предоставить необходимый перечень документов. Во многих учреждениях справка 2-НДФЛ считается обязательной, а ведь ее могут предоставить не все.

Несоответствие требованиям

Каждое учреждение предъявляет свои требования к заемщикам. Причины отказа в ипотеке в Сбербанке могут крыться именно в этом. Также может требоваться стаж на последнем месте работы от 6 месяцев. Иногда нужно общее время работы не меньше 1 года.

Только при соответствии всем требованиям можно подавать заявку на получение ипотечного кредита. Только тогда можно ожидать положительного решения.

Неплатежеспособность

Стоимость недвижимости достаточно высока, поэтому для оформления ипотеки у клиента должен быть хороший доход. Средняя сумма по стране каждый год разная, но сейчас она составляет около 35 тысяч рублей. В некоторых регионах она может быть больше или меньше.

Сбербанком учитывается платежеспособность заемщиков. Максимум выплат по ипотеке не должен быть выше 30% дохода работающих людей в семье. Из него вычитываются прожиточные минимумы на неработающих людей. Если доход не будет подходить под требуемый порог, то последует отказ в ипотеке. Сбербанк причины 2016 года имеет по подобным сделкам такие же, как и в предыдущие годы.

Это можно исправить, если увеличить сумму первого платежа, который обычно равен 20%. Чем больше сумма, тем меньше придется платить каждый месяц. В итоге уменьшается размер выплат до уровня, нужного для положительного ответа банка.

Кредитная история

Если пришел отказ по ипотеке, Сбербанк может и не оповестить о причинах такого решения. Они могут заключаться в кредитной истории. Если клиенты вовремя оплачивали кредиты, то им, вероятнее всего, одобрят ипотеку. При рассмотрении заявки учитываются все нюансы. К причинам отказа относят:

  • Просрочки по платежам кредитов, выданных в любом финансовом учреждении. Если не было своевременных оплат в одной структуре, очень часто другие организации отказывают в получении ипотеки.
  • Оформленные недавно небольшие займы. К примеру, кредиты на телефон. Это может стать причиной сомнений в платежеспособности заемщика.

Чтобы изменить кредитную историю, текущие займы надо оплачивать своевременно. Возможно, в дальнейшем получится оформить ипотеку.

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке могут быть связаны с неправильно оформленными или поддельными документами. Все сведения, которые передаются в банк при заявке, проверяются. Если выявлена недостоверная информация, то клиенту не выдадут ипотеку. При заполнении заявления, справок следует просмотреть, проверить их на ошибки, помарки.

Мужчинам надо иметь при себе военный билет, где должно быть указано прохождение службы в армии, причины отсрочки. Если используются для получения кредита поддельные документы, то такой человек может попасть в черный список. Тогда никакая финансовая организация не сможет выдать ипотеку. Это относится ко всем документам.

Долги в налоговой и ГИБДД

Почему отказывают в ипотеке? Сбербанк причины может и не озвучивать, но клиентам следует знать, что это происходит из-за наличия задолженности перед ГИБДД или налоговой.

Поэтому следует оплатить штрафы и остальные взносы. Проверить их наличие и внести средства можно через различные сервисы – специальные сайты, платежные системы, терминалы и банкоматы. Если нет задолженностей, то можно подавать заявку на получение кредита.

Состояние здоровья

Почему Сбербанк отказал в ипотеке зарплатному клиенту? Это может быть из-за несоответствия требованиям или недостаточного дохода. Иногда отказ происходит из-за состояния здоровья. Обычно не позволяют оформлять ипотеку беременным женщинам, а также тем людям, которые длительный период лечатся в стационаре. Не получится оформить ипотеку при болезни или инвалидности.

Ликвидность недвижимости

К залогу предъявляется множество требований. Невысокая ликвидность тоже становится причиной отказа в оформлении ипотеки. Оценка имущества выполняется специалистами. Банк должен быть уверен, что ипотека будет выплачена. В случае неоплаты недвижимости продается, а вырученные средства покроют долг.

К недвижимости предъявляют следующие требования:

  • местонахождение объекта в регионе работы филиалов;
  • год постройки – не раньше 1965 года;
  • вид объекта – благоустроенное жилье;
  • отсутствие обременений, долгов, незаконных перепланировок.

Обычно банки не предоставляют кредиты на комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях. Сложности возникают и с объектами, которые находятся в отдаленных регионах. Сбербанк может отказать в выдаче ипотеки из-за несоответствия образования занимаемой должности, непрезентабельного вида, опасной работы.

Что делать при отказе?

Хоть отказ считается неприятным для клиента, все же отчаиваться не стоит. Обычно Сбербанк пересматривает заявки, а поэтому в дальнейшем может вынести положительное решение. А чтобы не допустить отказа, следует устранить его причину. Например, устроиться на более оплачиваемую работу или найти объект по выгодной цене.

Если причины отказа в отрицательной кредитной истории, то следует подкорректировать ее. Она портится не только из-за несвоевременной оплаты кредитов, но и по причине технических ошибок и невнимательного отношения банковских служащих. Чтобы исправить ошибки, нужно обратиться в финансовое учреждение с соответствующей заявкой. Если же клиент не вовремя оплачивал кредит, то ему следует своевременно это делать, чтобы исправить положение. После этого можно подавать повторную заявку.

Можно найти новую недвижимость. Объект должен подходить под требования банка. Следует учитывать, что финансовые учреждения проще предоставляют крупные кредиты на покупку благоустроенной квартиры, чем небольшие займы на приобретение деревенского домика.

Иногда заемщики используют потребительские кредиты для покупки недвижимости. Хоть суммы может быть недостаточно, но это покроет большую часть цены объекта. Для оформления потребительского кредита заемщику надо предоставить немного документов по сравнению с ипотекой.

Можно подать заявки в другие банки. У каждой организации свои требования к клиентам. Если в одном был отказ, то в другом может быть и положительное решение.

Если банки не выдают ипотеку из-за низкого дохода, то у заемщика есть право привлечения дополнительных гарантий, например, приглашение созаемщиков или поручителей. Первыми могут быть лишь близкие родственники, а вторыми – состоятельные физические лица. Клиент может оплатить крупный первый взнос или предоставить другие материальные ценности в залог. Тогда возможен пересмотр решения.

Кредитные брокеры

Многие обращаются к кредитным брокерам, которые предоставляют помощь в получении ипотеки. Но следует учитывать, что за эту работу придется оплатить комиссию.

Услуги брокеров прекрасно подойдут для:

  • граждан, у которых нет времени для сбора документов, исполнения прочих формальностей;
  • заемщиков, получивших отказ в выдаче кредита в нескольких организациях.

Если же перечисленные советы не помогли, то нужно помнить, что кредиты оформляют и на других членов семьи. Возможно, кто-то больше подходит под требования банка. Для большинства ипотека предоставляет единственную возможность покупки своего жилья, поэтому оформлять ее надо ответственно. Не нужно отчаиваться при отказе, ведь в дальнейшем, вероятно, получится взять кредит.

Почему отказали в ипотеке в Сбербанке и что делать?

Перед тем, как взять жилищный кредит, граждане хотят узнать причины отказа в ипотеке в Сбербанке, чтобы не допустить ошибок на стадии оформления документов. Далеко не все граждане России могут позволить себе купить квартиру самостоятельно, не прибегая к крупным займам в различных финансовых структурах. Среди наиболее популярных у населения — Сбербанк России. Но несмотря на активную кредитную политику этого банка, далеко не всем желающим получить средства на приобретение нового жилья одобрят ипотеку. При этом причины отказа в ипотеке в Сбербанке сотрудники этого кредитного учреждения не объясняют.

Часто ли отказывают по ипотеке в Сбербанке

Перед тем как подавать документы на получение жилищного кредита, желательно знать, почему Сбербанк отказывает в ипотеке, и часто ли это происходит. Ведь отказ в этом крупнейшем кредитном учреждении России — это сигнал для других банков о неблагонадежности потенциального заемщика.

Причины, которые стали основанием для отказа, могут быть различны. Необходимо лишь внимательно изучить требования банка для взятия займа, чтобы понять, насколько велики шансы получить отрицательный ответ. Стоит потратить время на изучение условий банка, чтобы разобраться в том, могут отказать в займе и по какой причине. И если такая вероятность существует, предпринять необходимые меры для ее снижения.

Принимая запрос от потенциального заемщика, Сбербанк начинает анализировать большое количество факторов от истории кредитов соискателя до его семейного положения. Если у финансистов появляются хотя бы малейшие подозрения в отношении клиента, они вправе отказать в выдаче ссуды без каких-либо разъяснений.

Но даже тем, кто получил отрицательное решение, необходимо знать причины отказа, чтобы в дальнейшем постараться не повторить ту же ошибку. Сам банк информацию не предоставит. Тогда перед заемщиком встает вопрос, как узнать причину отказа.

Причины отказа в ипотеке

Для этого нужно внимательно ознакомиться с запросами, предъявляемыми банком, и изучить наиболее весомые причины отказа по ипотеке в Сбербанке. Среди них могут быть:

  • низкая платежеспособность;
  • плохая кредитная история;
  • задолженности в различных финансовых структурах.

Это наиболее часто встречающиеся поводы для отрицательного вердикта банка, но далеко не все. Стоит разобраться в каждой ситуации подробнее и понять, как узнать причину отказа.

Плохая кредитная история

Кредитная репутация заемщика является первым фактором, который внимательно изучает соответствующая служба банка. Специалисты проверяют историю за период нескольких последних лет. Учитываются следующие критерии:

  1. Если потенциальный клиент просрочил платеж по имеющейся ссуде в любом банке, то Сбербанк откажет в предоставлении и в ыдаче ипотечного кредита. Банк может отказать, даже если кредит уже погашен, но были случаи просрочки ежемесячного платежа..
  2. Недавно оформленные небольшие ссуды тоже влияют на итоговый вердикт. Заем на новый смартфон может говорить о не слишком хорошей платежеспособности клиента.
  3. Стабильность погашения прошлых кредитных обязательств положительно влияет на решение банка. Поэтому при соблюдении остальных требований заявку такого клиента на ипотеку одобрят.
  4. Чистая кредитная история тоже может стать проблемой, ведь кредитор не знает, как может повести себя заемщик.

Ошибки в документах

Если кредитная история хорошая, но в ипотеке в Сбербанке отказали, стоит внимательно проверить документы на наличие ошибок. Часто банк может отказать по простой причине — помарки в каких-либо бумагах. Заполняя заявку, нужно обязательно проверить каждый документ на наличие ошибок. Мужчинам следует обязательно принести военный билет, где будут перечислены данные о пройденной военной службе или о причинах отсрочки, если таковые имеются. Без этих сведений можно получить отказ, хотя в перечне необходимых бумаг документы о воинском учете не фигурируют.

Нехватка финансовых возможностей

Одним из важнейших факторов, учитывающийся кредитором при принятии решения о выдаче ипотеки, является платежеспособность заемщика. Жилплощадь — приобретение дорогое, поэтому кредитор должен убедиться в хорошем и постоянном заработке своего клиента.

По общему правилу максимальный размер платежа по кредиту должен быть меньше 30% дохода работающих людей в семье. При расчете из суммы дохода вычитаются прожиточные минимумы на всех неработающих членов семьи. Если полученный остаток не удовлетворяет требованиям по максимальному размеру платежа, следует отказ от ипотеки.

Чтобы изменить ситуацию, заемщик может повысить собственную долю средств в приобретении жилья. Например, минимальный взнос равняется 20%. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше понадобится заемных средств и тем меньше придется выплачивать каждый месяц. Таким образом, возможно уменьшить размер выплат до того уровня, который необходим для положительного решения банка.

Имеются 2 фактора, влияющие на определение платежеспособности клиента:

  1. После уплаты ежемесячного взноса у семьи заемщика остается сумма средств, которая обязательно должна превышать порог среднего прожиточного минимума в данном регионе на каждого члена семьи.
  2. Количество лиц, находящихся на содержании у человека, желающего взять ипотеку, тоже играет важную роль. Банк охотнее выдаст ссуду одинокому заемщику, чем тому, кто имеет несовершеннолетнего ребенка, ведь обеспечение детей требует больших расходов.

Задолженности в налоговой и ГИБДД

Если возникает вопрос, почему не дают ипотеку, потенциальному заемщику следует проверить себя на наличие задолженностей перед налоговой или ГИБДД. Если они есть следует немедленно оплатить все долги, штрафы и пени, иначе последует отказ в займе.

С помощью онлайн-сервисов можно проверить наличие задолженностей и внести средства для их погашения. Сделать это можно при помощи различных платежных систем или специальных сайтов.

Заемщик может смело подавать запрос на ипотеку только в том случае, когда у него нет непогашенных долгов перед ГИБДД, налоговой и на него не заведено исполнительное производство в службе судебных приставов.

Неуверенность клиента

При подаче заявки на ипотеку следует хорошо подготовиться. Это относится не только к документам потенциального клиента, но и к его поведению. Если во время разговора с кредитором заемщик говорит неуверенно, часто путается, сбивается, или даже звонит кому-то по телефону с целью уточнения данных, то его шансы на одобрение ипотеки резко ухудшаются. Банк может усомниться в платежеспособности и надежности гражданина. Поэтому перед подачей заявки необходимо не только собрать нужные бумаги и оплатить прошлые займы, но и успокоиться, продумать свою речь и вести себя уверенно.

Невозможность подтвердить информацию заемщика

Ипотека — большой заем, поэтому банку необходимо удостовериться в правдивости информации о клиенте. Специалисты досконально изучают все предъявленные данные, и если они выявят какие-либо недочеты или недостоверность сведений, заемщику будет отказано в кредите.

Для проверки сведений специалисты банка часто звонят работодателю клиента, поэтому лучше предупредить руководителя или бухгалтера о подаче документов на ипотеку, чтобы звонок из банка не стал для них неожиданностью. Если сотрудникам банка не удастся дозвониться, клиенту будет отказано.

Подделка документов

Поводом для отказа по ипотеке в Сбербанке могут стать и поддельные документы. Люди, пытающиеся предоставить банку фальшивые справки о доходах и месте работы, подвергаются самому большему риску. Документы всегда проходят проверку на подлинность, и сотрудники отдела безопасности обязательно выявят подделку.

Если это произойдет, то в лучшем случае клиенту будет просто отказано в ипотеке. Не исключено, что человек попадет в черный список не только этого банка, но и остальных кредитных организаций. Тогда ипотеку он уже нигде не получит. Следует помнить, что подделка документов — дело уголовно наказуемое. Поэтому риск, на который идут люди, предоставляющие подложные справки, считается неоправданным. Следует всегда быть честным с банком, в котором вы собираетесь брать кредит.

Состояние здоровья заемщика

Иногда платежеспособность высокая, имеется подтверждение с места работы, просроченных платежей у клиента нет и все документы в хорошем состоянии, но в ипотеке было отказано. Заемщик может не получить ссуду в связи со своим состоянием здоровья. Банки не выдают кредиты женщинам, находящимся в положении, как и людям, большую часть времени находящимся в больнице на лечении. Не одобрят ипотеку и тем, кто хронически болен или является инвалидом.

Что делать, если отказали в ипотеке в Сбербанке

Предоставление ипотечного кредита является правом, а не обязанностью Сбербанка, поэтому следует помнить, что любое несоблюдение правил подачи заявки может подтолкнуть кредитора к тому, что заем одобрен не будет.

Получить отрицательный вердикт всегда неприятно, но нельзя сразу опускать руки. Сбербанк готов оказать содействие клиенту и пересмотреть заявку, поэтому следует основательно подготовиться, чтобы получить положительное решение.

Если очевидна причина отказа в первый раз, то к моменту подачи повторной заявки обязательно следует исправить эту ситуацию. Одним из верных способов улучшить свои шансы на одобрение ипотеки может стать поиск жилья по более выгодной цене.

Банковские работники могут допустить технические недоработки или невнимательно отнестись к обрабатываемым данным. Из-за этого клиент может получить плохую кредитную историю. Если есть подозрения, что произошла ошибка, следует обратиться в банк с заявлением о ее исправлении.

Если кредитная история уже испорчена и эта проблема возникла в результате задолженностей или несвоевременной оплаты в прошлых кредитах, то перспектива ипотеки отодвигается далеко; что делать дальше — каждый решает, опираясь на свои финансовые возможности. Не все готовы взять меньший кредит и вовремя его выплачивать, ведь тогда с ипотекой придется подождать. Но только в случае достаточно длительного и аккуратного погашения займа можно рассчитывать на успех повторной заявки.

Если не одобрили ипотеку в Сбербанке, то можно обратиться и в другие банки. Все финансовые организации представляют клиентам разные возможности, поэтому даже если один кредитор отказал, другой может дать положительный ответ.

Не является безвыходным и вариант, когда существуют проблемы с доходом и нет возможности устроиться на более высокооплачиваемую работу. Для этой ситуации тоже есть решение. Заемщик имеет возможность привлечь поручителя, которым может стать хорошо обеспеченное физическое лицо. Это даст более весомые гарантии своевременного возврата ссуды. Также возникает вопрос: если Сбербанк отказал, через сколько можно обратиться повторно. В основном для всех граждан установлен единый срок — 60 дней.

При первом отказе не следует отчаиваться, так как в дальнейшем все же есть вероятность одобрения ипотеки Сбербанком.

Видео кому дают ипотеку и причины отказа в ипотеке:

Основные причины отказа по ипотеке в Сбербанке: что делать, если пришел отказ после одобрения

Вынести отрицательное решение по заявке на любой кредит, в том числе и ипотечный, банк может в силу самых различных факторов и обстоятельств. Рассмотрим подробнее, какие существуют основные причины отказа в ипотеке в Сбербанке.

Основные причина отказа по ипотеке в Сбербанке

Сбербанк, как и любой другой российский банк, при выдаче ипотечных займов стремится минимизировать потенциальные риски по невозврату заемщиком выданных средств. В связи с этим к клиенту предъявляются достаточно строгие требования в отношении кредитоспособности, финансовой репутации, его социального статуса и поведения.

Для того, чтобы повысить свои шансы на одобрение ипотечной заявки, клиенту рекомендуется заранее ознакомиться с предъявляемыми требованиями и изучить основные причины отказа по ипотеке в Сбербанке. Разберем их в деталях.

Минимальные требования

Весомая доля заявок на ипотеку в Сбербанке отклоняется на этапе выявления соответствия минимальным требованиям, среди которых:

  • ограничение по возрасту – от 21 до 75 лет;
  • российское гражданство и регистрация в РФ;
  • отсутствие негативной кредитной истории;
  • достаточный доход и стабильная занятость со стажем от 6-ти месяцев.

Если клиент отвечает перечисленным ограничениям, то заявка отправляется на дальнейшее рассмотрение. Если имеется хотя бы один пункт несоответствия, в удовлетворении заявки будет отказ.

Платежеспособность заемщика, размер его дохода – определяющий фактор возврата заемных средств. Для максимально реальной оценки данного показателя Сбербанк требует от заемщика предоставление документальных доказательств формирования доходной части бюджета семьи, а именно справку 2-НДФЛ (или по форме банка), справки о пенсии или декларации для ИП.

Кроме того, заемщик в анкете указывает количество иждивенцев в семье, совокупный доход и текущие ежемесячные расходы, включая выплаты по всем кредитным обязательствам ( лучше их не указывать, чтобы не было задвоения ). Оставшихся средств должно хватать на поддержание текущего уровня жизни семьи и выплату по оформляемой ипотеке.

ВАЖНО! Сбербанк принимает к учету неподтвержденный документами дополнительный доход. Обязательно указывайте его в анкете, но подготовьте его обоснование для андеррайтера при прозвоне.

Если выплаты по всем займам превысят данное значение, то высока вероятность, что в выдаче нового кредита будет отказано.

Рассчитать вашу платежеспособность вы можете с помощью этого ипотечного калькулятора:

Кредитная история

В Бюро кредитных историй содержится подробная информация о всех имеющихся кредитных обязательствах клиента (в том числе и погашенных) – сведения о выданных и погашенных займах, допущенных просрочках и отклоненных заявках.

Несвоевременное погашение долга является прямым свидетельством недобросовестности клиента, с которым не захочет связываться ни один кредитор, так как риски слишком высоки. Поэтому испорченная кредитная репутация и нахождение в локальных черных списках российских банков – объективная причина, почему Сбербанк отказывает в ипотеке.

Чтобы не терять времени и не получить отказ, рекомендуется заранее узнать свою кредитную историю и здраво оценить шансы на одобрение заявки. Сделать это можно в любом крупнейшем БКИ страны или по этой ссылке . Подробнее о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, читайте в специальном посте.

Кредиты и кредитные карты

Высокая кредитная нагрузка также является довольно распространенной причиной отклонения ипотечной заявки. Сбербанк при анализе конкретного заемщика помимо потребительских, авто- и иных займов будет учитывать и действующие кредитные карты, про которые многие клиенты забывают упомянуть в анкете.

Если при суммировании всех имеющихся кредитов выяснится недостаточность семейного дохода, то Сбербанк вынесет отрицательное решение по выдаче ипотеки – будет отказ.

ВАЖНО! Информацию по действующим кредитам сегодня очень легко проверить, поэтому крайне не рекомендуется скрывать любые факты об имеющихся займах, но и болтать лишнего тоже не стоит. Бывает так, что не все кредиты высвечиваются в БКИ.

Работодатель

Негативные данные о работодателе потенциального заемщика также могут стать веским основанием для отказа. Доказанная информация о наличии у компании долгов по заработной плате, налогам, убыточная финансово-хозяйственная деятельность будет восприниматься Сбербанком как возможная угроза потери работы и, соответственно, дохода, для клиента.

Важно понимать, что во внимание банк будет принимать только проверенные сведения, подкрепленные документами, отчетностью и другими бумагами, а не слухи или информацию из СМИ.

Очень важно предупредить работодателя о том, что вам будут звонить из банка. Если нужно, то напишите рапорт работодателю о предоставлении данных Сбербанку о вас.

Задолженность перед приставами и по штрафам ГИБДД

Наличие у клиента задолженности по уплате налогов, штрафов ГИБДД, алиментов, административных взысканий и иных платежей в бюджеты разного уровня в особо крупном размере, а именно свыше 10 тысяч рублей, будет расценено Сбербанком, как факт безответственности и недостаточной платежеспособности.

Лица, в отношении которых открыто исполнительное производство, не смогут получить одобрение по заявке на ипотеку в Сбербанке. В данном случае иного пути, кроме как отказаться от ипотеки в Сбербанке и подать заявку в другой банк, нет.

Проверить наличие задолженности можно на сайте судебных приставов .

Большое количество отказов

Бюро кредитных историй помимо данных о просрочках и качестве исполнения кредитных обязательств клиента содержит в себе все факты обращения в российские банки и финансовые организации за кредитами.

Большой процент отрицательных решений является объективным основанием отказа по ипотеке в Сбербанке, так как это может свидетельствовать о недобросовестности заемщика и его присутствии в черных списках ряда банков РФ. Чтобы избежать отказа по данной причине, целесообразно заранее обговорить со Сбербанком условия кредитования и получить от него предварительное решение.

Общий портрет клиента

Идеальный заемщик для Сбербанка – российский гражданин, соответствующий возрастному цензу, работающий в крупной стабильной организации свыше полугода и получающий высокий доход. Также для положительного рассмотрения ипотечной заявки играют роль следующие факторы:

  • отсутствие судимости;
  • полная дееспособность;
  • положительная/нейтральная кредитная история;
  • внешний вид и вежливое общение.

Если клиент не вписывается по тому или иному параметру описанного портрета заемщика, Сбербанк может отказать в выдаче займа без объяснения причин.

Подделка документов

Фальсификация документов о доходах, занятости, кредитной истории и иных обязательных требованиях к потенциальному ипотечному заемщику сегодня встречается все реже, так как практически любую информацию сегодня можно легко проверить по открытым базам данных.

Если же в ходе рассмотрения ипотечной заявки сотрудником Сбербанка будет выявлен факт подделки любого документа, то последствия могут быть весьма серьезными – от отказа в кредитовании и занесения в черный список до обращения в уполномоченные органы о факте мошенничества.

Отказ после одобрения

Бывают такие ситуации со Сбербанком, когда вы радостный после одобрения находите себе нужный вариант недвижимости, но при проверке пакета документов Сбербанк дает отказ по ипотеке.

Основные причины такой ситуации:

  • Вы взяли кредит на первый взнос в другом банке или в самом Сбербанке — Сбербанк повторно проверяет кредитную историю заемщика перед вынесением окончательного решения. Подробнее о том, как взять ипотеку без первоначального взноса, читайте в следующем посте.
  • У вас или созаемщиков испортилась кредитная история — после одобрения нужно быть предельно внимательным ко всем платежам по текущим обязательствам.
  • Всплыли штрафы, судебные иски — нужно мониторить сайт судебных приставов и вовремя все оплачивать.
  • Проблемы с самой недвижимостью — юристы Сбербанка могут отказать вам, если объект не соответствует требованиям банка.
  • Технический сбой — бывает, что по ошибке менеджера, андеррайтера, юриста или техники приходит отказ. Обязательно в этой ситуации звоните вашему менеджеру в Сбербанк и уточняйте причину отказа.

Как увеличить шансы на одобрение

Повысить вероятность одобрения заявки на ипотеку в Сбербанке можно следующим образом:

  1. Документально подтвердить свою платежеспособность.
  2. Внести серьезный первоначальный взнос (минимум 30% от цены объекта).
  3. Найти дополнительный источник заработка и доказать его с помощью документов.
  4. Исправить негативную кредитную историю (к примеру, можно оформить небольшой торговый кредит на бытовую технику/мебель и быстро его погасить).
  5. Найти поручителя и/или созаемщика, который согласиться нести солидарную ответственность по кредиту перед Сбербанком.
  6. Собрать максимальный пакет документации.
  7. Указать только достоверные и актуальные данные в анкете.
  8. Максимально подробно изучить, в каких случаях Сбербанк отказывает по ипотеке.

Также большое значение имеет личное общение с кредитным специалистом и произведение на него положительного впечатления.

Важно! Если вы самостоятельно не можете разобраться в том, почему вам отказывают банки, то рекомендуем обратиться к опытному ипотечному брокеру или записаться на бесплатную консультацию к ипотечному юристу на нашем сайте. Мы вам перезвоним и будем решать этот вопрос.

Что делать, если все-таки отказали

Что делать, если Сбербанк отказал в ипотеке? В данном случае клиенту рекомендуется следовать следующим советам:

  1. Поменять параметры ипотеки (например, изменить срок кредита, первый взнос и т.д.).
  2. Постараться получить от банка обоснование отказа, чтобы избежать похожей ситуации в будущем (причина, почему не дали ипотеку в Сбербанке, озвучивается далеко не всегда).
  3. Обратиться к другому кредитору, реализующему более лояльную кредитную политику в выдаче ипотеки.
  4. Рассмотреть другой вариант недвижимости для покупки и согласовать его с банком перед подачей новой заявки (если Сбербанк предварительно заявку одобрил, а потом огласил отказ, то вероятнее всего дело в залоге).
  5. Подать заявку на получение не ипотечного, а потребительского займа (будет актуально для относительно небольшой суммы кредита).

Узнать условия ипотеки ставку по ипотеке в других банках вы можете далее.

Отказаться от ипотеки самостоятельно

Решение по ипотеке в Сбербанке действует 90 дней, но если вы решили отказаться от ипотеки или нашли другой вариант, то сделать это достаточно просто:

  • Позвоните вашему менеджеру и попросите перевести заявку в отказ.
  • Зайдите на сайт домклик и самостоятельно переведи заявку в статус отказа.

Отказать по ипотеке в Сбербанке могут по разным причинам, основными из которых являются: недостаточность дохода, испорченная кредитная история, высокая кредитная нагрузка, несоответствие минимальным требованиям банка и портрету заемщика, негативная информация о работодателе, подделка документов и долга перед приставами и бюджетом.

Ждем ваши вопросы в комментариях или в рамках бесплатной консультации. Также будем благодарны за оценку поста и репост.

Источники: http://fb.ru/article/311619/osnovnyie-prichinyi-otkaza-v-ipoteke-v-sberbanke, http://sberbank-site.ru/prichiny-otkaza-v-ipoteke-v-sberbanke/, http://ipotekaved.ru/sberbank/prichiny-otkaza-v-ipoteke-2.html

Комментировать
0
12 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно